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武漢住宅維修資金管理新規:電梯故障等8種情形可走綠色通道

來源:admin瀏覽量:發布時間:2018-05-25


全民飞机大战图纸 www.iysrn.icu       住宅專項維修資金使用從審核制改為備案制,辦理時間從10個工作日縮短為3個工作日,電梯故障等8種情形可開辟使用維修資金的綠色通道。3日15時,記者獲悉,修訂后的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于今年7月1日起正式施行。


記者了解到,《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》自2011年5月實施,對維護住宅共用部位、共用設施設備的正常使用,改善住宅小區居住環境發揮了積極作用。但隨著維修資金管理工作的深入開展,資金表決使用難等問題亟須解決。


因此,武漢市通過成立工作專班、公開征求意見、召開座談會等形式,對原有管理辦法進行了修訂,并于今年5月2日獲得審議通過,修訂后的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)計劃于7月1日起實施。

長江日報記者梳理修訂后的《辦法》呈現出八大亮點。


亮點一:

優化辦事流程,從10個工作日縮短至3個工作日。


一是縮短辦事時限,由區房管部門自受理之日起十個工作日進行審核縮短為三個工作日進行備案;二是簡化審核和撥付程序。實行資金預撥付制度,取消了市局核定程序,由區房管局直接發出劃轉資金通知。減少申請人多頭跑路,提高維修資金使用效率,實現便民利民的目的。


亮點二:

擴大了應急使用范圍,應急維修從4項擴大到8項。


將應急維修范圍由4項擴大到8項,即在原有消防功能障礙、電梯故障、屋面滲漏、外立面脫落等四種情形基礎上,增加了外墻嚴重滲漏、二次供水設施設備故障、因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水設施設備功能障礙、供配電系統設施設備故障等事項。


亮點三:

創新了維修資金使用的表決方式,四種表決方式提高效率。


在明確雙三分之二表決方式的同時,鼓勵業主大會在管理規約和業主大會議事規則中就住宅專項維修資金使用等問題約定以下四種表決方式:一是委托表決。業主將一定時期、一定額度內住宅專項維修資金使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使;二是集合表決。業主大會對特定范圍內的住宅專項維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權業主委員會或者物業服務企業分批使用;三是默認表決。業主大會約定將未參與投票的業主視為同意住宅專項維修資金使用事項,相應投票權數計入已投的贊成票;四是異議表決。在住宅專項維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。通過以上四種方式,進一步完善表決方式,提高了表決效率。


亮點四:

強化了街道、鄉鎮在維修資金管理中的責任。


一是明確規定街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區內住宅專項維修資金管理的相關工作;二是業主大會決定對住宅專項維修資金自行管理的,業主委員會應當與開戶銀行、所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府簽訂發生規定的緊急情況時,同意所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修并從維修工程涉及的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協議;三是發生緊急情況且危及公共安全的情形,物業服務企業或者業主委員會未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,由所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修。


亮點五:

明確了開發建設單位交存維修資金的歸屬。


開發建設單位交存維修資金是武漢市維修資金制度的亮點,但原《辦法》對開發建設單位交存維修資金的歸屬沒有規定,此次修訂明確規定,開發建設單位、業主交存的維修資金屬于業主所有。同時,在不損害業主合法權益的前提下,為盡可能提高維修資金的使用效率,規定開發建設單位交存的維修資金應當以物業管理區域為單位設賬,按幢設分賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,解決因部分業主未交齊維修資金而不能維修的難題。


亮點六:

對專戶管理銀行提出了明確要求。


此次修訂要求市房屋行政主管部門應當會同有關部門,按照公開、公平、公正的原則,根據商業銀行的服務質量等因素,擇優確定本市維修資金專戶管理銀行,并向社會公布。同時,增加規定了專戶管理銀行負責辦理維修資金賬戶設立、交存、使用、結息、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項。市房屋行政主管部門應當與專戶管理銀行簽訂專戶管理協議,就專戶管理銀行提供的上述服務事項及維修資金使用所涉及的第三方監督服務的內容進行約定。


亮點七:

調整了維修資金使用的行政管理模式,從審核制調整為備案制。


根據國務院簡政放權和取消“非行政許可審批”的改革要求,此次修訂將維修資金的使用從“審核制”調整為“備案制”,規定維修資金使用方案表決通過后,業主委員會或者社區居民委員會持使用備案表、業主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料,向區房屋行政主管部門提出備案申請;材料齊全的,自受理之日起3個工作日進行備案。這樣修改充分體現了維修資金“所有權人決策”的使用原則,廣泛調動業主參與的積極性。


亮點八:

完善了房屋轉讓時維修資金的處理方式,結余資金隨房屋所有權轉移。


原《辦法》規定房屋所有權轉讓時,需辦理分賬戶更名手續。實踐證明,辦理分賬戶更名手續程序繁瑣,增加了業主不合理負擔,因此此次修訂取消了更名手續,規定房屋所有權轉讓時,該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時轉移;未按規定交存維修資金的,應當按照規定補交。(長江日報融媒體)